2020-03-30 09:30:12 来源：雨果网 评论：评论已关闭 点击：
出租加拿大的房子怎样报税？
首先要明确的是不是加拿大公民，只要满足以下条件就会被认定为税务居民。
一般来说，已经移民且持有加拿大永久居民身份的，每5年在加境内住满2年，这是移民局对居民的定义，不满以上条件则为非居民。何为税务居民呢？加拿大税务局规定只要你居住在加拿大境内，或者与加拿大有明显的社会、经济联系（比如房产、配偶、小孩、财产、社会关系、护照、银行账户、健康卡等），并且在加拿大住满183天，你就会被认定为加拿大税务居民。
1. 根据租金毛收入（Gross Rental Income）的25%算出代扣代缴税款：
房子的代管人或租客，有义务每个月从租金（Gross Rent）里拿出25% 直接上交给CRA作预留税款（25% withholding tax），并在下一年的3月31日之前提交NR4（Statement of amounts paid or creditedto non-residents of Canada）表来汇报租金和预留税款的金额。
如果代管人/租客按时提交了NR4表，作为非税务居民的房主就不用再提交税表申报房租收入了。
缺点：它不允许房主抵扣和出租相关的任何费用。
2. 填写T1159表格，根据租金净收益（Net Rental Income）计算应缴的税款：
非税务居民可以选择提交T1159 -Income Tax Return for Electing Under Section 216。
比如，一年租金收入为$24,000，出租房产生的各种费用假设总共有$14,000，那么净房租收入(Net Rental Income) 就是$10,000。
租客或者代管人同样有义务按时向CRA上交租金毛收入的25%作为预留税款, 但是，这25%到了来年房主报税的时候，多退少补，多缴交的部分是可以退回来的。
注意，这个election 必须在有房租收入的年度结束后的2年之内提交。
3. 填写NR6（Non－Resident Receiving Rent）表格，根据租金净收入的25%计算代扣代缴税金：
非税务居民可以选择“净收入”法。和上面讲到的第二种方式类似，非税务居民房主需要指定一位代理人，在收到房租收入的年度结束后的6个月之内，提交section 216 election，非税务居民需要填提交NR6表，这个表需要在年初一月一日，或者收到第一次房租之前提交给CRA。
经过批准之后，就可以用把各种费用抵扣掉后的NET RentalIncome*25%作为预留税款了给CRA了，来年报税时同样是多退少补。
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